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金狮贵宾会网址导航 买“电梯房”和“楼梯房”哪个划算?懂行人总结3点,还好买对了

发布时间:2020-01-08 10:51:07   人气:3626

金狮贵宾会网址导航 买“电梯房”和“楼梯房”哪个划算?懂行人总结3点,还好买对了

金狮贵宾会网址导航,来源:楼市指闻itb

“楼梯房”和“电梯房”哪个更好?内行人说出3点,还好没选错!

随着城市化的快速推进,高楼大厦也越来越多。不管是买房还是租房,都会面临着2种截然不同的选择,要么选择带有电梯、楼层非常高的电梯房;要么选择低矮的、没有电梯的楼梯房,究竟哪种选择更好、哪种房子更划算?相信一百个哈姆雷特就有100个说法。

有人说,电梯房没有楼梯房居住起来舒服,因为电梯房带有电梯如果发生问题,则高层居民很难到达一楼地面,毕竟地面才是最安全的地方;也有人说不带电梯的房子已经是10多年前的老房子,随着城市化的推进,这是应该被淘汰的房子,住在楼梯房里需要爬上爬下,即便是买了将来也不好出售,究竟买“电梯房”和“楼梯房”哪个更亏?懂行人总结3点,还好买对了。

首先说说两种房子的居住舒适度问题。

买房子是用来住人的,城市化的推进逐渐淘汰住起来不舒服的房子,这是历史发展的必然选择。现如今楼梯房已经很少见,我国城市人多地少的矛盾持续存在,如果城市里全部建造为低矮的多层住宅,不符合集约化用地理念。并且经过多年的房地产发展实践,多层住宅确实不被喜欢。

如果你有过租房经历,相信很容易理解这个问题,同样地段的房子,如果是多层住宅(需要爬楼梯的房子)则租金稍微便宜;如果是高层住宅(配置有电梯的房子),则租金可能稍微贵一点。电梯房满足了人们生活居住简单快捷的居住需求,楼梯房进出小区都需要爬楼梯,显得很不方便。

在现实生活中,多层住宅基本都是老破小的房子,大多建造于10-20年之前,由于小区设计不合理、没有停车位、绿化面积不足、道路狭窄,给人的印象往往是污水横流、脏乱差的形象,相信很多人租房、买房都不愿意选择这里的房子。老破小居住的是哪些人呢?总结起来有3类:刚毕业刚工作的大学生、城市务工人员、收入低下的人员。

其次、电梯房和楼梯房的购房成本。

电梯房和楼梯房的差别除了居住舒适度之外,在购房成本方面也极为不同,前者有很大公摊面积,公摊面积最容易藏污纳垢,根据高层电梯房的公摊比来看,公摊一般为20%-30%之间,也就是购置一套100平米的房子,其实购房者实际得到的套内面积为70-80平米左右,需要白白为公摊的20-30平米多支付几十万。

在购房成本上,多层住宅就划算得多,楼梯房的公摊面积少之又少,这是很大的优势,一般在5%-10%之间,买房人购置一套100平米的多层住宅(楼梯房),可能公摊面积只有5平米,实际得到的房子高达95平米,得房率之高让人羡慕,这也就是为啥很多人宁愿爬楼梯也要购买多层楼梯房的主要原因,因为省钱。

最后,不得不谈到房屋拆迁问题。

拆迁不仅仅是拆了房子然后建造起来更高的房子,拆迁面临的是多方面的考虑和综合效益,在30年后当现在的30多层住宅老旧了,到了不得不拆迁的时候,相信难度依然很大。一方面开发商不愿意做亏本的买卖、开发商更不是慈善家;另一方面城市拆迁规划也需要考虑投入和产出的问题。所以电梯房的拆迁问题并没有楼梯房容易解决。

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